Koopwoning: Muldershof 10, LEERSUM

---

De ruime twee onder een kap woning met garage is goed gelegen aan een doodlopend hofje, bestaande uit 11 woningen die in 1994 zijn gebouwd. De woning ligt aan het einde van de hof, met ernaast een parkeerplaats voor voldoende auto?s. In de nabije omgeving van de woning ligt een basisschool en cultuurhuis ?de Binder? met onder andere een sportzaal, bibliotheek, theaterzaal en alle vormen van kinderopvang. Zowel de bossen van het Nationaal Park de Heuvelrug als de uitgestrekte weilanden bevinden zich op loopafstand. Ook de voorzieningen zoals winkels en (buiten)sportfaciliteiten zijn in de buurt gelegen.
De woning biedt een ruime en gezellige woonkamer met erker en gashaard. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer en er is een ruime zolderverdieping. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en westelijk gelegen. Een fijne woning op een goede locatie.

Kavelgrootte: 184 m2
Inhoud: ca. 415 m3
Vraagprijs: EURO 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg

De woning is gebouwd in 1994 en goed onderhouden. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.

Entree: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal van de woning is de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer gesitueerd.

Woonkamer: de heerlijk lichte woonkamer van circa 35 m2 is L-vormig en voorzien van een fraaie houten Amerikaans grenen vloer. Aan de voorzijde is een zitgedeelte met een erker en een gashaard. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren die direct toegang bieden tot de fraai aangelegde besloten achtertuin.

Keuken: de open keuken in lichte kleurstelling, met natuurstenen aanrechtblad biedt veel bergruimte in boven- en onderkasten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een keramische kookplaat met combi-oven en afzuigkap, en een vaatwasser. In de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping. Hier is een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer van circa 16 m2. Er is een inbouwkast en de vloer is voorzien van laminaat. Daarnaast ligt een kleiner slaapkamer van circa 8 m2 en aan de achterzijde is de derde slaapkamer van circa
9 m2 gelegen.

Badkamer: de complete badkamer met comfortabele vloerverwarming meet bijna 7 m2. Er is een ligbad, een separate douche, een wastafel met praktisch bergmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.
Tweede verdieping: vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vinden we een grote open ruimte, waar het mogelijk is een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV-ketel (Remeha HR, 2009).

Buitenruimte: de buitenruimte wordt gevormd door een fraai aangelegd en goed onderhouden voor- en achtertuin. Naast de woning is de oprit naar de garage met loopdeur gelegen. De achtertuin is westelijk gelegen en biedt veel privacy. De tuin biedt meerdere terrassen met sierbestrating, een vijver en fraai aangelegde borders. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1994
Kadastraal bekend: Leersum, Sectie D nummer 3501
Perceelgrootte: 184 m2
Woonoppervlakte: ca. 125 m2
Inhoud: ca. 415 m3
Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarming/Warm-
watervoorziening: CV-ketel (Remeha HR, 2009)
Energielabel: B

• Royale twee onder een kap woning met garage;
• Gelegen aan het einde van doodlopende hof;
• Goed onderhouden;
• 3 slaapkamers en royale zolderverdieping;
• Westelijk gerichte fraai aangelegde achtertuin.

Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ?de Binder? met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.


Overdracht
Vraagprijs: € 325.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1994

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 125m²
Inhoud: 415m³

Indeling
Aantal kamers: 5 kamers

Energie
Energielabel: B
Verwarming: C.v.-ketel
Warm water: Centrale voorziening

Garage
Garage: Aangebouwd steen voor 1 auto