Licht en ruim villaatje zoekt nieuwe bewoners

---

Licht en ruim Zweeds villaatje

• een huis waar je graag thuiskomt en waar je trots op kunt zijn.

Bezichtiging: op afspraak,  0527262784  of per mail
                      het is echt een huis wat je gezien moet hebben om te     
                      kunnen oordelen.Dit hout vraagt weinig onderhoud-zie
                      verder in de tekst.
 
        - geschikt als mantelzorgwoning én als tweede woning toegestaan.
        -In 2 appartementen met ieder een eigen voordeur te splitsen. 
         (kangaroewoning) de thuiszorg is uitstekend.(beneden 80m² en  
          boven  incl. de zolder 120m²,in een vaste trap is voorzien
                     
                       centraal gelegen: één uur vanaf Amsterdam en 
                      Utrecht.Werken en uitgaan blijven binnen bereik.
                      Er wonen hier meer mensen uit die randstad,  die forensen   
                      en zij  willen hier niet meer weg! er komen in Rutten steeds
                      meer gezinnen uit de randstad wonen.Weg uit de drukte en
                      alle voorzieningen in de buurt.
                      En..naast Lemmer.

                      Is Drenthe wel ver, dan is Rutten een heel goed alternatief !
                     
                      Er zijn mensen u voorgegaan en die hebben geen spijt.
                      Integendeel!



- 653m² eigen grond
- ca. 140 m² volledig te benutten woonoppervlak + zolder(40m²)
- in 4 slaapkamers past een 2-persoonsbed
- betonnen geïsoleerde fundering, energielabel A
- gefundeerde houten schuur 9 m²/36m³( houtskelet)  en oprit voor 2
  auto's.
- Naast Lemmer, wordt ook wel buitenwijk van Lemmer genoemd.
- Rondom aangelegde tuin(eenvoudig bij te houden), vaste bloeiende struiken en bomen ,met zon en schaduw om heerlijk buiten te zitten

• comfortabel, uitstraling, warmte , ruimte, duurzaam , degelijk
• indeling is zonder al te veel kosten te veranderen.De wanden zijn geen draagmuren.
• inrichting: strak gestyled (VT-wonen) of klassiek;het blijft uniek
• woonkamer: de schouw kan eruit, je houdt een rechte wand over.Die zit er al achter.
• de keuken is al ruim , maar je kunt hem ook met de kamer verbinden.

Het is hier fijn wonen! ! Het "Blaricum" van het noorden!
Vanuit Rutten fiets je door de bosranden naar het natuur en recreatiegebied Wellerwaard en Kuinderbos en het Ijsselmeerstrand in Lemmer.
Voor wie van varen houdt: Rutten heeft een trailerhalling en aanlegsteiger. Je kunt leuk in de polder varen ,maar ook naar Lemmer en het IJsselmeer.


Het huis is gelegen op een prachtige plek aan een brede bossingel, duurzaam en degelijk gebouwd. Het robuuste hout geeft een rustieke en warme uitstraling.
- Grote woonkamer ca 40 m² met toegang naar de tuin.Breedte:4.35m
- 5 slaapkamers waarvan twee op de begane grond plus douche 
   beganegrond
werkkamer boven ineen master-bedroom 3.60x4.20 met aansluitend en bijkamer 2.00x3.00 (inlooopkast, studieruimte, sauna....)
- Ruime badkamer 10m² boven
- Ruime keuken ca 10m² (open keuken mogelijk) grote losse voorraadkast
   (60x60x200)
- hal : ingebouwde voorraadkast (40x80x200)

Het interieur is afgewerkt met blank hout. Meteen bij binnenkomst voel je de lichte en intieme sfeer.
voor meer fot'os zie Funda

In de brede hal -9m² -geeft toegang tot de slaapkamers ,de keuken en de woonkamer. Er is een separaat toilet,onder het pvc lichtgrijze tegels.
Op de eerste verdieping: de master-bedroom met inloopkamer, (op de foto werkkamer)een tweede slaapkamer en een derde slaapkamer (ook geschikt voor een tweepersoonsbed) met wastafel; een royale badkamer -10m²- met bad wastafel en toilet,onder de pvc vloer liggen lichtgrijze tegels.
De derde verdieping: de zolder -h. 2.40m- geeft ruimte voor bijv. twee slaapkamers.Een vaste trap is bij de bouw voorzien.

Onderhoud: het huis is gebouwd van Zweeds naaldhout en op Scandinavische wijze behandeld,dus onderhoudsarm.(watergedragen beits)
Elk jaar met water afspuiten en 1xper 10 jaar opfrissen.kosten per jaar incl. opfrissen€250 als je ook het afspuiten laat doen.Veel mensen kunnen dit ook zelf en dat bespaart.(onderhoud 2016 is in juni gedaan) Het bevalt zo goed dat ik weer een houten huis laat bouwen.
ik verhuis naar een bungalow in mijn geboortestreek. Het werk zit erop.
Brandverzekering: niet duurder dan voor een stenen huis.
Natuurlijk wonen: het hout en de natuurlijke isolatie zorgen voor een stabiel binnenklimaat.Het is top-geïsoleerd , energieverbruik ca -€ 90 /maand- labelA geïsoleerde betonnen vloer. geíIsoleerde plafonds.Bakstenen opbouw,diepe kruipruimte1.5.m.
Vrijheid: het dorp is zo opgezet dat ieder aan een bossingel woont. Je hebt optimale vrijheid en privacy. geen (lucht)verkeersgeluid geen fijnstof.
en de prijs? daar komen we wel uit! vraagprijs op Funda:€297.000 , u bent eerst welkom om te komen kijken en als u iets wilt komen we eruit. Mijn makelaar(makelaarsland) kent mijn insteek.Ik wil dit huis het liefst voor de zomervakantie verkopen.Als u dat liever wilt kunt u  ook met een makelaar bezichtigen. Ik kan dat voor u regelen.
weetje: in 't Gooi en Noordholland zijn houten huizen onbetaalbaar, dit kan je kans zijn! Holland dankt zijn naam aan de houten huizen:holt-land=houtland


Rutten is een kindvriendelijk dorp:

Twee basisscholen met ieder 120 leerlingen (openbaar/op christelijke grondslag)
- (Naschoolse) kinderopvang met grote speelplaats van 7.00 - 19.00 voor kinderen van 0-12 (ook vervoer van en naar school)
- Bibliotheek
- Grote speeltuin met pannakooi en kabelbaan
- kinderen kunnen veilig buitenspelen

Sport voor jong en oud:
er zijn sportvelden, tennis- en jeu de boules banen en een nieuwe sportzaal.
aanlegsteiger

Alle eerste voorzieningen in Rutten zijn op loopafstand:

- Rijdende "super" met ook verkoop bij het magazijn.
- Biologische groente, fruit en vlees bij de agrarische bedrijven in de buurt
- op het dorpsplein: viskraam, chinees, snackbar, café
- Kapper en pedicure
- Garagebedrijf voor alle merken
- Kerken RK en PKN
- MFA in oprichting

Er is een actief dorpsbelang . Er is een activiteitenaanbod voor kinderen, jongeren en ouderen.

Rutten onderscheidt zich door de saamhorigheid en sociaal karakter van de inwoners.Vooral een gezellig dorp.
In de Gardeniers vind je alle leeftijden.(0-80plus) Helaas zijn er onlangs mensen overleden. De lege plaatsen zullen opgevuld worden.Door wie is een verrassing, maar ieder is welkom in de buurt.

De bewoners komen uit alle windrichtingen van ons land, en werken in allerlei beroepen.

Rutten ligt centraal: in een uur ben je in Utrecht,'tGooi, Zwolle, Amsterdam, Zwolle en Groningen.
Velen maken gebruik van deze centrale ligging.

Ook pensionado's hebben Rutten ontdekt. In de bossingel kun je heerlijk wandelen en vanuit de singel fiets je via de bosrand zo het natuurgebied de Wellerwaard en het Kuinderbos in.
Theater en film in Emmeloord,Lemmer, Heerenveen en Sneek (landelijke producties)concerten:Bant, Schokland, Emmeloord. Inde hele omgeving kleinere producties,vaak try-outs van gerenommeerde musici.

Rutten en Lemmer(4 km) zijn van oudsher met elkaar verbonden.

Bewoners gaan over en weer voor voorzieningen, activiteiten, contacten en om te wonen.
Er is een busverbinding met Lemmer, bushalte bij de SuperPoiez -Lemmer 4km en een bij het tuincentrum met boerenwinkel biologische streekproducten o.a. vlees,zuivel.2,5km .Langs de  weg naar Lemmer is vlees,melk , eieren, groente en fruit te koop.
Ok's avonds en in het weekend is er openbaar vervoer(belservice-van deur tot deur!)

- Jongeren gaan in Lemmer naar het middelbaar onderwijs: je kunt in Lemmer VMBO, HAVO en VWO doen (Zuyderzeecollege)
- Medische en paramedische zorg is in Lemmer volledig aanwezig: huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten.
- Poliklinieken van de twee grote ziekenhuizen Heerenveen en Sneek.
- Lemmer heeft uiteraard een breed winkelaanbod.
Strand , zwembad, watersport, cafés en winkels(online bestellingen woorden bezorgd), kerken en sportverenigingen

Lemmer heeft een druk en levendig toeristisch centrum.
Kom je in Lemmer, dan is het meteen vakantie!
Terug in Rutten geniet je van de ruimte en de rust.