Koopwoning: Donkerstraat 17, AMERONGEN

---

Woonboerderij in de oude kern van Amerongen met een grote, zonnige tuin. Daarbij een ruim stenen bijgebouw/dubbele garage met verdieping. Zeer geschikt voor kantoor en/of atelier aan huis. Diverse extra kamers te realiseren.           


Het bouwjaar van de woning is 1900. Later zijn spouwmuren en dakisolatie aangebracht. Alle ramen zijn in dubbel glas uitgevoerd.
Het bijgebouw/de garage is in 2005 in spouw en met dakisolatie gebouwd, en ook hier zijn alle ramen voorzien van dubbel glas. Het bijgebouw biedt plaats aan tenminste twee auto?s die toegang hebben via op afstand bedienbare elektrische segmentdeuren. Naast de woning ligt een lange, brede oprit waar nog tenminste vier auto?s op passen.
Huis en bijgebouw zijn najaar 2012 aan de buitenzijde geheel geschilderd.

In het huis is recent veel vaste kast-/bergruimte gecreëerd. Ook is in diverse kamers vaste netwerkbekabeling aangebracht. Huis en bijgebouw zijn aangesloten op een alarminstallatie.

Het huis staat op een perceel van zo?n 1.000 m². De grote tuin achter het huis is deels als siertuin en deels als moestuin ingericht, en is af te sluiten met sierhekken aan beide zijden van het huis.

De woning ligt op loopafstand van diverse natuurgebieden (zowel open polder/rivierenlandschap als bos) en ligt op nog geen 10 minuten rijden van de A12.

Dit huis biedt met zijn ruimte vele mogelijkheden. Doordat er diverse extra kamers zijn te realiseren is er ook voor een (groot) gezin voldoende leefruimte. Daarnaast is nog voldoende ruimte voor praktijk, kantoor of atelier aan huis. Ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond is vrij gemakkelijk te realiseren, bijvoorbeeld ten behoeve van inwoning.
Het multifunctionele bijgebouw biedt naast de parkeerplekken veel opslagmogelijkheden, maar kan natuurlijk op diverse andere manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als atelier/werkplaats of gastenverblijf.

Kortom: een licht huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten, aangenaam gelegen in de oude kern van Amerongen met een landelijke omgeving en prachtige natuur om de hoek!


INDELING WOONHUIS:
==== begane grond ====

• zeer ruime entree, met trap naar 1e verdieping en deuren naar toilet, woonkamer, keuken en werkkamer.
• lichte, tuingerichte woonkamer 6,5 x 8,8m, met vol-eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de grote achtertuin. Midden in de kamer staat een draaibare houtkachel.
• woonkeuken Bulthaup 5 x 5,7m, met U-vormig werkblad en inbouwapparatuur.
• bijkeuken, met was- en droogaansluiting en toegang tot ruime, droge kelder (2,1 x 3,8 m, 1,70 hoog).
• (werk)kamer L-vormig, ongeveer 50 m², met grote vaste kast van 5 meter breed. Deze kamer kan (bijvoorbeeld) verbouwd worden tot slaapkamer met badkamer.

==== 1e verdieping woonhuis ====

• lichte vide 5,1 x 6,8m, met vaste garderobekast. Hier zijn extra kamers te realiseren.
• achterkamer/slaapkamer 4,0 x 6,8m, met vaste garderobekast.
• zijkamer 3,8 x 3.9m.
• voorkamer 3,7 x 8,8 m. Deze kamer is eventueel te splitsen in twee kamers.
• badkamer 3,8 x 3,3m, met wastafelmeubel, douche/stoomcabine, ligbad, bidet en toilet. Er is voldoende ruimte om desgewenst een aparte toiletruimte te realiseren.
• toegang tot vliering.

INDELING BIJGEBOUW/GARAGE :
De begane grond meet ongeveer 6,2 x 10,5 meter en is in zijn geheel voorzien van een betonnen vloer. De vloer is met een half tussenwandje verdeeld in twee stukken. Het grote voorste deel is bereikbaar voor parkeren, en heeft twee op afstand bedienbare elektrische segmentdeuren.
In het achterste deel van de garage is een eenvoudige keuken geplaatst met water en gootsteen, koelkast, oven en gaspitten (op butagas). Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de 1e verdieping.
De 1e verdieping van het bijgebouw ligt direct onder de kap, en heeft een ruim beloopbaar gedeelte. De hele verdieping is voorzien van een plaathouten vloer.
In het bijgebouw zijn diverse ramen en deuren, waardoor aangenaam veel licht binnenkomt, alles in dubbel glas uitgevoerd.
Het bijgebouw is zeer eenvoudig in beneden- en bovenverdieping te scheiden, met elk een eigen toegangsdeur.


TUIN
De zeer ruime tuin achter de woning is ingericht als deels siertuin en deels moestuin. De siertuin ligt centraal in de tuin, het moestuingedeelte ligt daar half omheen. In de siertuin bevinden zich o.a. een grote vijver en meerdere terrassen.
In de (biologische) moes- en bloementuin is ruimschoots voorzien in watertappunten. Er staat een houten tuinhuisje en een in groen uitgevoerde aluminium kas (4x6 meter). Verder is er een fruitkooi waarin diverse fruitstruiken een plek hebben en staan er diverse (lei)fruitbomen.


Overdracht
Vraagprijs: € 795.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw: bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 265m²
Inhoud: 1000m³

Indeling
Aantal kamers: 5 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Zonneboiler en zonnecollectoren
C.v.-ketel: Gas gestookt Nefit Exellent HR (2005)

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ligging tuin: Gelegen op het noorden

Garage
Garage: Vrijstaand steen voor 2 auto