Nette bovenwoning voor starters

---

ACTIEF Makelaars Nijmegen B.V.
Bel 024-3244977

Omschrijving
Aan het einde van een doodlopend straatje, nabij openbaar groen en watergang ligt deze leuke bovenwoning. Compact en toch ruimtelijk! Een perfecte woning om je carrière op de woningmarkt mee te starten, maar uiteraard ben je als doorstromer of ouders van studerende kinderen ook aan het juiste adres.

De woning maakt onderdeel uit van een kleine, maar goed georganiseerde VvE. Via deze vereniging wordt de opstalverzekering geregeld en gereserveerd voor divers planmatig onderhoud.

De Hillekensacker ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en heeft een goede bereikbaarheid door prima aansluiting op uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50).

Indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast voorzien van slimme meter; trapopgang naar:
Verdieping: overloop/hal; speelse woonkamer met toegang tot inpandige bergruimte alwaar opstelling cv-ketel; open keuken met keukenblok voorzien van ingebouwde vaatwasser en los fornuis en veel kastruimte; slaapkamer: licht betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming en warmwater via HR combiketel uit 2012.
- Dakbedekking platte dak vernieuwd in 2015 en voorzien van extra isolatie.
- Dakramen met isolatieglas.
- Gehele appartement voorzien van laminaatvloer.
- Keuken met ingebouwde vaatwasser en los fornuis.
- Alle denkbare voorzieningen op korte afstand (buurtwinkelcentrum en woonboulevard en winkelcentrum    Dukenburg, zorgvoorziening).
- Diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen (speeltuinen, bossen, water, schaatsbaan, etc.).
- Voldoende openbare parkeergelegenheid.

Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs€ 77.500 k.k.

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte                                                                        46 m²
Overige inpandige ruimte                                                            2 m²
Externe bergruimte                                                                       4 m²
Inhoud152 m³

Indeling
Aantal kamers                                                                               2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers                                                                        1 badkamer
Badkamervoorzieningen                                                             Douche en toilet
Aantal woonlagen                                                                        1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag

Energie
Energielabel                                                                      B
Isolatie                                                                                Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming                                                                        Cv-ketel
Warm water                                                                        Cv-ketel
Cv-ketel                                                                               Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens 
Kadastrale kaart                                                                NEERBOSCH E 3111
Eigendomssituatie                                                            Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging                                                                                Aan rustige weg en in woonwijk
Bergruimte                                                                         Schuur/bergingVrijstaande stenen berging

VvE checklist 
Inschrijving KvK                                                               Ja
Jaarlijkse vergadering                                                    Ja
Periodieke bijdrage                                                         Ja (€ 45 per maand)
Reservefonds aanwezig                                                 Ja
Onderhoudsplan                                                              Ja
Opstalverzekering                                                            Ja

Bouw
Soort appartement                                                           Bovenwoning
Soort bouw                                                                        Bestaande bouw
Bouwjaar                                                                           1983
Soort dak                                                                            Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking