Koopwoning: Grote Pagestraat 33, ROSMALEN

---

In een autoluwe straat aan een groenstrook gelegen stijlvol en modern woonhuis. Met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht, aan de achterzijde een fijne tuin met een separate berging incl. overkapping. Vanuit de achtertuin bereikt u de eigen parkeerplaats waar tevens de mogelijkheid is om de 2e auto op het gezamenlijke binnenterrein te parkeren. De woning is, voor Groote Wielen begrippen, gelegen op een zeer open en rustige locatie.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte v.v. een zwevend closet en hoekfontein en het woongedeelte met open keuken. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en daardoor bijzonder tuingericht. Via een dubbele tuindeur bereikt u de verzorgde achtertuin met achterom en separate berging met een praktische overkapping. In het woongedeelte bevindt zich de dichte trap naar de 1e verdieping met daaronder de handige inbouwkast.

Aan de voorzijde van de woning is de royaal bemeten open leefkeuken gesitueerd. Dit meubel is geplaatst in hoekopstelling met praktische bar en v.v. allerhande inbouwapparatuur en een composieten aanrechtblad. Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui naar de tuin aan de voorzijde.

Door de prachtige ligging met vrij uitzicht is dit een ideaal plekje om van de ochtend-/middagzon te genieten.

1e Verdieping:
Overloop met separaat 2e toilet en de toegang tot de hier aanwezige 3 slaapkamers, waarvan een royale hoofdslaapkamer gelegen over de volle breedte van de woning. De luxe, geheel betegelde badkamer beschikt over een riante inloopdouche met ?rainshower? en een badkamermeubel met een dubbele wastafel.

Via vaste dichte trap naar de?

2e Verdieping:
Overloop waar zich de CV-inrichting, WTW-installatie en het aansluitpunt voor de wasapparatuur bevindt en tevens de toegang biedt tot de 4e en 5e slaapkamer. De 2e verdieping is bijzonder efficiënt ingedeeld, waardoor de slaapkamers opvallend groot uitpakken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een zeer ruime dakkapel.

Deze complete en goed onderhouden woning is geheel uitgevoerd met vloerverwarming (per ruimte afzonderlijk regelbaar) en bijzonder gunstig gelegen aan een verkeersarme, breed opgezette, kindvriendelijke straat met veel groen (incl. speeltoestellen), op korte afstand van: winkels, openbaar vervoer, meerdere basisscholen, diverse sportvoorzieningen en ook het centrum van Rosmalen is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar.



---------------------------------------------------------------------------------------------
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vindt u in de digitale brochure.
---------------------------------------------------------------------------------------------


Overdracht
Vraagprijs: € 284.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 2007

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 134m²
Inhoud: 451m³

Indeling
Aantal kamers: 6 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel en vloerverwarming geheel
Warm water: C.v.-ketel
C.v.-ketel: Gas gestookt Agpo Ferroli (2006)

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin en voortuin

Garage
Garage: Parkeerplaats