Volledig gerenoveerde hoekwoning Middelblok 69 Gouderak

---

Dit is verhuizen zonder te klussen! Een mooie kans om te starten op de woningmarkt in een sfeervolle starterswoning met diepe zonnige achtertuin! Aan het einde van de achtertuin is er zelfs voor twee auto's parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond is de woning uitgevoerd met sfeervolle woonkamer met open keuken doormiddel van een aanbouw kunt u de woonkamer vergroten! De 1e verdieping is uitgevoerd met een slaapkamer, kinderkamer en een vernieuwde badkamer. Sinds 2010 is de woning in gedeeltes gerenoveerd en gemoderniseerd. Achter de woning is de diepe (circa 20 meter) en keurig ingerichte achtertuin gelegen. In zowel de voor- als achtertuin is een ruime berging gesitueerd. Kortom een perfecte starterswoning op een mooie locatie!

De woning staat te koop voor €159.000

Indeling:
Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met open keuken, gang, achterentree, meterkast en vaste opgang naar de 1e verdieping;

1e verdieping: overloop, slaapkamer, badkamer, kinderkamer.

Uitvoering:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van dakisolatie.

Keuken:
De open keuken is in L-opstelling met kunststof aanrechtblad uitgevoerd en voorzien van 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en losse keukenapparatuur.

Sanitair:
Het sanitair in de woning bestaat uit een toilet op de begane grond en badkamer op de 1e verdieping. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met inloopdouche en wastafel.

Installaties:
De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel (bouwjaar 2013) met radiatoren. Voornoemde ketel levert eveneens het warme water in de woning.

Tuin/omgeving:
De achtertuin met achter uitgang is op het oosten gelegen. Doordat de tuin circa 20 meter diep en 5 meter breed is kunt is heel de dag genieten van de zon. Achterin de tuin is er parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De stenenberging in de voortuin is geheel voorzien van dubbele beglazing en aansluiting voor wasmachine en droger.

Afmetingen en oppervlakten:
Woonoppervlakte: circa 60 m²
Inhoud: circa 165 m³

-bergingen totaal: circa 16 m²

(netto afmetingen, aan alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend).

Kadastraal:
Gemeente Gouderak, sectie B, nummer 4213, groot 2 are en 20 centiare (220 m²).

Kerngegevens:
Hoekwoning;
Diepe zonnige achtertuin;
Rustige woonomgeving;
Bouwjaar omstreeks 1900.

Kenmerken:
Soort woonhuis: Eengezinswoning, eindwoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Soort dak: Zadeldak bedekt met dakpannen
Wonen (= woonoppervlakte): 60 m²
Externe bergruimte :16 m²
Perceeloppervlakte: 220 m²
Inhoud: 165 m
Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Energielabel Niet beschikbaar
Isolatie Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming C.V.-ketel
Warm water C.V.-ketel
C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 100 m² (20m diep en 5m breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Schuur/berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen Verwarming en elektra

De woning staat te koop voor €159.000