Te Koop Vrijstaand huis in Kranenburg bij Nijmegen Groesbeek

---

TE KOOP

Mooi vrijstaand huis in Kranenburg

Net over de grens bij Nijmegen en Groesbeek.

Bouwjaar 1994

Inhoud 730 m3   ( huis 610 + 120 garage )

Woon opp. 140 m2

Preceel opp. 590 m2


Begane grond:

- ruime hal

- toilet met douche  

- waskamer met wasmachine en droger aansluiting en CV ketel

- woonkamer met hout gestookte openhaard !

- ruime dichte keuken met proviantkast

- ruime garage 40m2 van binnen toegankelijk

Eerste verdieping:

- zeer ruime overloop

- 3 ruime slaapkamers

- ruime luxe badkamer in 2009 vernieuwd met dubbele wastafel, inloopdouche, wirlpool en zweeftoilet. Vloerverwarming

Zolder :

- via vlisotrap bereikbare grote beloopbare bergzolder


Woning is geheel voorzien van rolluiken, kunstof kozijnen en dubbel glas

De Remeha Calenta CV ketel is van 2014 !

Nieuwe Bosch oven met inductiekookplaat 2016

Het garagedak heeft in 2015 een nieuwe bitumenlaag gekregen

De ruime tuin ligt op het zuiden

Het huis ligt in een rustige kindervriendelijke wijk aan een doodlopend hofje.

                         ZIE FOTO'S


Beschikbaarheid in overleg

                    PRIJS : 269.000 k.k.

Meer info via ABO - VASTGOED  Nijmegen

KRANENBURG : 

Als u de wijk uitgaat, zit u al in de weilanden.
Ga je nog een stukje verder, dan zit u in het Reichswald, een zeer uitgestrekt bos waar je uren kan wandelen,
paardrijden of mountainbiken zonder ook maar iemand tegen te komen.
Het bos is heuvelachtig; als het gesneeuwd heeft kan je er goed van de heuvels af sleeën.
De hoogste heuvel is 90 meter.
Loop je vanuit huis de andere kant op, dan zit je in vijf minuten in het polderlandschap,
waar de rust ook regeert. Kortom, een ideaal stadjevoor mensen die van natuur en rust houden!
Dat zou je misschien niet zeggen als je alleen op zaterdag naar de Aldi komt om goedkope boodschappen te doen ;))

Kranenburg ligt tussen Kleve en Nijmegen.
Je zit dus tussen twee werelden in.
Er zijn veel faciliteiten aan beide zijdes. Een hele nieuwe wereld te ontdekken!

Bovendien grenst Kranenburg direct aan Groesbeek.

In Kranenburg zelf kan je prima boodschappen doen bij grote supermarkten als de Aldi en de Pennymarkt,
de gigantische drogist DM en nog veel andere winkels.
Er komen op zaterdag veel Nederlanders in Kranenburg om boodschappen te doen en om te tanken:
volgens de laatste berichten 15.000 mensen.
Vandaar dat er van die grote winkels zijn.
Er zijn ook restaurants, ijssalons (3 stuks!) en een voetbal-, atletiek-, paardrij- en tennisvereniging.

Heeft u kinderen? Er zijn ook drie Kindergartens. Kinderen van 3 tm 6 jaar gaan daar (niet verplicht, maar wel de gewoonte) een dagdeel of de hele dag naartoe.
Zo leren de Nederlandse kinderen de Duitse taal.
Het leuke van deze aparte kleuterscholen is,
dat de kinderen zich nog vrij kunnen bewegen, en tegelijk individueel de basisbeginselen leren voor de basisschool.
De Kindergarten is erg goedkoop, zelfs gratis voor het tweede kind.
Het is ook fijn dat de kinderen warm eten tussen de middag, indien u het kind niet ophaalt dan.
Dat scheelt weer een hoop gedoe 's avonds!
Over kinderen gesproken: sinds kort krijgen stellen die werken in Nederland ook Duitse kinderbijslag.
Dat is per kind ongeveer 190 euro per maand, oplopend vanaf het derde kind.
Er zijn ook twee basisscholen in Kranenburg. De ene school bevordert het zelfstandig werken, en daar krijgen de kinderen ook
Nederlands. De andere school is wat strenger en gestructureerder.

Op zondag geldt hier de zondagsrust, dus dan mag je geen lawaai maken. Lekker, toch?
Andere rituelen: de carnavalsoptocht (dan gaan de Duitsers echt uit hun dak!), de st.-Maartenoptocht (de kinderen en ouders
lopen dan met lampionnen door het centrum, vergezeld van de fanfare en van 'st.-Maarten' himself) en kermis met Pinksteren
(kermis met veel bier).

Het huis dat te koop wordt aangeboden staat in een rustige buurt. Iedereen in de straat kent elkaar.
In de straat mag men maar 15 km per uur rijden.

U krijgt, als u in Nederland werkzaam bent, ook hypotheekrenteaftrek !