Prima gelegen zeer ruime 2-onder-1 kap met ruim perceel

---

Dit ruime woonhuis (600M3) ligt aan een rustige straat van Veenendaal-Zuid (Dr. de Visserstraat 27) met tegenover het huis een groenstrook. Op loopafstand zijn het Prattenburgse Bos en winkels (Dr. Slotemaker de Bruïneplein). Het huis heeft een zeer ruime tuin op het Zuiden (perceel 490M2) met achter in de tuin een fraaie veranda, een garage en een berging. Aan de voorkant van de garage is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto's, ook in de straat zijn voldoende parkeerplaatsen.

Het huis is in de afgelopen periode volledig gerenoveerd en heeft onder andere een nieuwe landelijke keuken met Falcon 5 pits cooker en granieten aanrechtblad, openslaande deuren in de aanbouw, een fraai betegelde gang en een nieuwe toiletruimte in dezelfde stijl, een nieuwe badkamer met douchenis en vrijstaand bad; de zolder heeft een grote dakkapel gekregen over de volledige breedte van het huis. Vrijwel alle muren van het huis zijn opnieuw gestukt. Het huis heeft vloer, spouw en dakisolatie. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Kortom voldoende redenen om dit mooie en ruime huis eens van dichtbij te bekijken.

Begane grond
Een overdekte entree voorzien van Portugese tegels, nieuwe voordeur met openslaand raam, hal, toiletruimte met fontein, beide voorzien van dezelfde Portugese tegels, meterkast (12 groepen), spiltrap naar eerste etage. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer incl. aanbouw (56 M2) en open keuken. De woonkamer heeft een open haard en is voorzien van een lichte eiken vloer. De aanbouw kan evt. gebruikt worden als een aparte slaapkamer of kantoor aan huis. De aanbouw heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin kan ook via de keuken worden benaderd. De keuken is voorzien van vaatwasser (2015), 5 pits Falcon cooker met ovenfunctie, aparte grilfunctie, en warmhoudfunctie. Verder heeft de keuken een losstaande koelkast-vriezer combinatie (2015) en een schouw met afzuiger. Het blad van de keuken is van donker massief graniet (krasvast!).

Eerste etage
Overloop, 2 grote slaapkamers (beide 17 M2), 1 voorzien van een wastafel. 1 slaap- werkkamer (7 M2) met toegang tot een balkon. Het balkon heeft een afscherming naar de buren en is voorzien van een vlonder. Vanuit de overloop toegang tot de ruime badkamer (7 M2). De badkamer heeft een grote douchenis met een glazen deur, thermosstaatkraan met stortdouche en handdouche. Verder een vrijstaand bad op pootjes en een wastafelmeubel, beide met kranen in traditionele stijl.

Zolder etage
Op de zolder etage is een ruime voorzolder waar ook een werkplek is, verder is hier de CV HR ketel te vinden (eigendom, 2005), de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger. Op zolder zijn 2 grote slaapkamers (beide 14 M2). De slaapkamer op de Noordzijde heeft een groot Velux dakraam en een zijraam. Op de Zuidkant van het dak is een groot dakkapel geplaatst die zowel in deze slaapkamer als op de voorzolder veel licht en ruimte geeft. Op de zolder zijn knieschotten voor bergruimte.

Tuin / perceel
Vanaf de achtergevel is de tuin ruim 26 meter diep en 12 meter breed. De tuin is op het Zuiden gelegen en biedt voldoende plaats om van de zon te genieten, en in de schaduw te zitten. Het terras en de paden zijn gestraat met oude gebakken waaltjes en dikjes. Aan beide kanten is de tuin afgeschermd met nieuwe schuttingen die veel privacy geven naar de buren. In de tuin staan oude appelbomen, een hazelnootboom, een grote pruim en een kers. Achter in de tuin is een nieuwe veranda gebouwd (12 M2) voorzien van Portugese tegels. Bij de veranda staat de berging (7 M2) en de garage (20 M2). De garage, berging en veranda hebben stroomaansluitingen en verlichting. De garage heeft een eigen uitrit op de Van der Duyn van Maasdamstraat. Op de uitrit is ruimte voor 2 auto's en in de straat naast en voor het huis is voldoende parkeergelegenheid.

Wie dit huis koopt moet wel enige zorg hebben voor de eekhoorns die regelmatig door de tuin scharrelen en de vele vogels die de buurt verrijken.

Afmetingen
Keuken             2.47 x 4.65 = 11.5 M2
Woonkamer      4.21 x 8.50 = 35.8 M2
Aanbouw          3.13 x 6.60 = 20.7 M2

Slaapkamer 1   4.24 x 4.22 = 17.9 M2
Slaapkamer 2   4.24 x 4.14 = 17.6 M2
Slaap-/werkkamer 3   2.84 x 2.50 = 7.1 M2
Badkamer         2.50 x 2.97 = 7 m2

Slaapkamer 4   14.4 M2
Slaapkamer 5   14.4 M2
Garage              7.15 x 2.90 = 20,7 M2
Berging             4.26 x 1.81 = 7,7 M2
Veranda            3.95 x 3.14 = 12,4 M2
Woonoppervlakte    175 M2
Inhoud              600 M3
Perceeloppervlakte   490 M2 (volle eigendom)

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs        449.000 KK

Voor meer informatie zie  http:tinyurl.com/zoc89yl

Voor een brochure zie http:tinyurl.com/zyyx93t

Video van de tuin zie https:youtu.be/yJupgBuof4g

U kunt voor meer informatie of een bezoek natuurlijk altijd even een mail sturen!