Koopwoning: Elsterstraatweg 47, ELST UT

---

Deze ROYALE GESCHAKELDE WONING met VRIJSTAAND STENEN GARAGE en EIGEN OPRIT heeft aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht op de uiterwaarden en rivier de Rijn. De volledig geïsoleerde garage biedt diverse mogelijkheden voor bijv. mantelzorg of voor kantoor/atelier aan huis. Deze woning is keurig onderhouden en heeft een lichte woonkamer met natuurstenen schouw en een aparte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Zowel woonkamer als eetkamer hebben prachtig vrij uitzicht. De nette U-vormige keuken is licht en ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang tot de ruime bijkeuken voorzien van werkblad en vaste kastjes. De bijkeuken heeft ook een toegangsdeur vanaf de voorzijde van de woning Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een moderne lichte badkamer. Er is een vlizotrap naar royale bergzolder.
De vrijstaande geïsoleerde garage biedt veel ruimte en is gescheiden in 2 delen.
Vanuit de heerlijke vrij tuin gelegen op het zuiden kunt u genieten van het mooie uitzicht.

Indeling
Begane grond: royale hal met vide en keurig toilet, garderobe en meterkast. Royale woonkamer met natuurstenen schouw toegang tot de aparte eetkamer en openslaande deuren naar de tuin.
De U-vormige keurige keuken is voorzien van koel/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met schouw, vaatwasser en natuurstenen werkblad voorzien van stenen spoelbak.
De ruime bijkeuken is voorzien van een werkblad met vaste kasten, wasmachine- en drogeraansluiting en is eveneens vanaf buiten toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop voorzien van inbouwverlichting en dakraam, drie royale slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van vaste kasten en prachtig vrij uitzicht. En één slaapkamer heeft een overdekt balkon. Alle slaapkamer s zijn voorzien van horren bij de ramen.
De lichte moderne badkamer heeft een ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel.

Vlizotrap naar royale bergzolder met veel bergruimte.

De vrijstaand stenen garage is geïsoleerd en voorzien van water, elektra en een gaskachel. Heeft een automatische roldeur en 2 aparte zijdeuren. Deze garage biedt een mogelijkheid voor kantoor of praktijk/werkruimte. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en mogelijkheid om de auto(?s) in de garage te zetten.

De zonnige sfeervolle tuin heeft een vrij uitzicht op de Uiterwaarden en hier kunt u heerlijk genieten.
Over de volle breedte van het huis is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Bijzonderheden
- Mogelijkheden voor mantelzorg, kantoor of praktijkruimte aan huis
- Energiezuinig door zeer goede isolatie
- Geen geluidshinder
- Zeer vrije ligging met vrij uitzicht
- Mogelijkheid om badkamer en slaapkamer beneden te creëren

Extra gegevens:
- Bouwjaar : ca. 2004
- Grondoppervlakte : 595 m²
- Kadastrale gegevens : Gemeente Rhenen Sectie H nr. 6915
- Verwarming : CV ketel AWB, 2004
- Inhoud : ca. 551 m3
- Woonoppervlakte : ca. 173 m2
- Garage : ja
- Parkeerruimte : voldoende op eigen oprit
- Zonneterras : ja
- Tuinligging : zuid
- Staat van onderhoud : goed


Overdracht
Vraagprijs: € 429.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 2004

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 173m²
Inhoud: 551m³

Indeling
Aantal kamers: 6 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel
Warm water: Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte
Ligging: Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Garage
Garage: Vrijstaand steen en parkeerplaats voor 1 auto