Noorderhavenkade 41A Rotterdam gerenov. bg.app. + tuin op ZW

---

Te koop mooi benedenappartement Noorderhavenkade 41A Rotterdam met een zonnige tuin op het zuid-westen!

Algemeen
Het betreft een appartement op de begane grond met tuin, gelegen in de gewilde wijk Blijdorp. Woonoppervlakte ca 70 m2.
Het appartement is gunstig gelegen en opzichte van uitvalswegen, centraal station en centrum. Winkels en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
Het appartement is in juli/aug/sept 2015 gerenoveerd.
Er is een nieuwe keuken alsook een nieuwe badkamer geïnstalleerd
Het hele appartement is voorzien van HR++ glas (dubbel glas).
De vloer is tijdens de renovatie volledig geïsoleerd met hoogwaardig isolatiemateriaal
De kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hardhout.
De op gasgestookte Remeha Avanta 28C ketel dateert van 2006 en heeft tijdens de renovatie een volledig onderhoud gehad.
De gasleidingen en deels de waterleidingen zijn vervangen.
De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
De elektrische bedrading is in het gehele appartement vervangen en in de meterkast is een groepenkast aangebracht.
De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang.
Het gehele appartement is geschilderd (incl. binnenkozijnen, binnen- en buittendeuren en plafonds).
De wanden in de woonkamer, slaapkamer en hal zijn gedeeltelijk voorzien van het STAS ophangsysteem ten behoeve van o.a. schilderijen.

Entree:
De entree kenmerkt zich door een ruime, authentieke vestibule, deels voorzien van authentieke wandtegels. Een tussendeur geeft toegang tot de lange hal met daarin de meterkast, toegang tot de woon- en slaapkamer, de keuken en de sanitaire ruimte. In de hal bevindt zich tevens een inbouw garderobekast.

Woonkamer:
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde/straatkant. Over de gehele breedte bevindt zicht een kunststof raampartij. Dit zorgt voor een mooie lichtinval
Oppervlakte woonkamer: ca. 25 m2.

Slaapkamer:
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde/tuinkant en voorzien van een hardhouten schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige tuin. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm biedt de mogelijkheid voor schaduw.
Oppervlakte slaapkamer ca. 14 m2.

Keuken:
De keuken is aan de achterzijde naast de slaapkamer gelegen. De nieuw geplaatste keuken is voorzien van een luxe RVS afzuigkap, mengkraan en inbouwapparatuur bestaande uit een RVS kookplaat (gas), combi oven, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser.
De keuken geeft toegang tot de veranda en de tuin.
Oppervlakte keuken: ca. 10 m2.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een toiletcombinatie, een wastafelmeubel en half ronde douchecabine met luxe mengkraan en schuifdeur. In de sanitaire ruimte is tevens het aansluitpunt en de afvoer voor de wasmachine aangebracht. De wanden zijn tot plafondhoogte betegeld met witte tegels van 60x30 en de vloer is voorzien van grijze vloertegels van 60x30. Voor een goede ontluchting is een op het lichtnet aangesloten afzuigsysteem geïnstalleerd.
Oppervlakte badkamer: ca. 4 m2.

Tuin:
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit een veranda en een lager gelegen deel dat volledig bestraat is.
De veranda is direct aan de achterzijde van de woning gesitueerd over de gehele breedte. De veranda is vervaardigd van hoogwaardig hardhout en afgeschermd met een RVS hekwerk. De lager gelegen tuin is te bereiken via een trap, voorzien van RVS leuning.
De gehele tuin is voorzien van een 1.80m hoge schutting.
Kortom, een mooie onderhoudsarme plek om te genieten van zonnige dagen en zwoele zomeravonden midden in de stad!
Oppervlakte tuin: ca. 40 m2.

Overige:
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren. De vereniging is solide en solvabel met een goede reserve. Inzage in (financiële) stukken is te allen tijde mogelijk.
De bijdrage is thans E. 83,00 per maand.
In 2014 is de achtergevel volledig gerenoveerd.

Een ideale woonplek voor starters!
Een bezichtiging is alleszins de moeite waard!