huis te koop - geschikt voor eigen bedrijf aan huis

---

TE KOOP- VERRASSEND RUIM - Spoorstraat 27 6953 BW DIEREN - 200 m2 RUIME 30er jaren woning - AAN DE RAND VAN DE VELUWE NABIJ DE IJSSEL

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN VIA DE EMAIL!

Fraaie zeer ruime 30er jaren woning met de mogelijkheid voor een eigen bedrijf aan huis, de inhoud is 625m3 en de oppervlakte 200m2 met een sfeervolle ruime tuin op het zuidwesten.
Zeer aantrekkelijk gelegen in de oude kern van Dieren- Zuid tussen de IJssel en de Veluwe. Op loopafstand van het treinstation (5 min.) met directe treinverbindingen naar Arnhem (11 min.) en Zwolle (50 min.). Winkels en scholen in de nabijheid, zowel lager onderwijs als voortgezet onderwijs.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst hal met moderne meterkast.
Woonkamer van 48m2 (voorheen winkelgedeelte) met een hoog plafond. Aansluitend via dubbele deuren de sfeervolle eetkamer/woonkeuken van 30m2 met authentieke zwarte marmeren schouw, glas in lood ramen, granieten vloer en toegang (100x160) tot de kelder met wasmachineaansluiting en de kelder (340x230). De keuken is voorzien van een lichtkoepel. Aan de achterzijde halletje met achteruitgang en een vernieuwd toilet.

Eerste verdieping:
Ruime lichte hal met een groot raam op het zuidwesten en een tweede toilet. Kamer van plm. 40 m2 met erker (voorheen 3 slaapkamers) thans in gebruik als werkruimte. Ook geschikt als woonkamer of 2 slaapkamers en een extra badkamer. Deze verdieping is ook voorzien van glas in lood ramen en een zwarte marmeren schouw. Openslaande deuren naar een dakterras met veel privacy van 30 m2 op het zuidwesten (dakbedekking vernieuwd in 2012).

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakkapel, twee ruime slaapkamers (450x330en 365x330) en een badkamer met douche en bad.

Derde verdieping:
Ruime hoge (280) zolder met een vloeroppervlakte van 600x500 met prachtige balken en voorzien van twee kantelramen.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met vijver, schuur met prieel (600x250) en achteruitgang, plm. 17 meter diep en 8,5 meter breed. Langs het huis bevindt zich een pad van 3 meter breed en 18 meter lang.

Omgeving:
De omgeving zal de komende tijd veranderen. De nabijgelegen doorgaande weg (Burg. de Bruinstraat/N348) zal verdiept worden aangelegd in een 600 meter lange tunnelbak voor doorgaand verkeer die ter hoogte van het station wordt overdekt zodat er een plein ontstaat. De Spoorstraat zal dan de weg niet meer kruisen maar wordt over de tunnelbak aangelegd (zie voor verdere informatie www.traversedieren.nl).

Bijzonderheden:
-Bijna geheel voorzien van dubbel glas
-Gedeeltelijk dakisolatie
-CV ketel Nefit Trendline (oktober 2014, eigendom)
-Energielabel F