Koopwoning: M.C.Verloopweg 70 II, LEERSUM

---

Dit recentelijk gemoderniseerde appartement met fijn balkon op het zuiden is prachtig gelegen aan de rand van de bossen. Het tweekamer appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een royale berging in de onderbouw. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex en met voldoende parkeerruimte. In het appartement vindt u een moderne open keuken (2012), een mooie doucheruimte en een fijne woonkamer met openslaande deuren. Een instapklaar appartement voor een één- of twee-persoons huishouden, op een prachtige locatie midden in de natuur.

Woonoppervlakte: ca. 45 m2
Inhoud: ca. 140 m3
Vraagprijs: € 127.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Het kleinschalige complex waarvan het appartement deel uit maakt bestaat uit deels drie en deels twee woonlagen en ligt op een van de mooiste plekken van Leersum, aan de rand van het dorp, letterlijk tegen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Ook de tennisbanen en het openlucht bosbad, wandel- en fietsroutes zijn op een steenworpafstand te vinden. Daarnaast zijn de overige voorzieningen, zoals sport faciliteiten en het winkelcentrum niet ver weg. De woning ligt op de tweede verdieping. Voor bewoning van het appartement geldt een vestigingsvergunning van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug en toestemming van de Vereniging van Eigenaren. U komt voor een vestigingsvergunning in aanmerking indien u woont, werkt of studeert in de provincie Utrecht.

Er is een gezonde vereniging van eigenaren die zorg draagt voor het onderhoud van de gezamenlijke ruimtes en de buitenzijde van het complex. Het appartement is gebouwd in 1958 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en goed onderhouden.

Entree: de entree van het complex bevindt zich op de begane grond. Hier vinden we een hal met een trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Op de tweede verdieping leidt een galerij naar de ingang van het appartement. Deze galerij is tevens buitenom vanaf de andere zijde van het complex bereikbaar.

Woonkamer: de gezellige woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. In 2012 zijn de wanden gestuukt en is er een mooie laminaatvloer met brede delen gelegd. De woonkamer is ca. 20 m2 groot en heeft openslaande deuren naar het zuidelijk gelegen balkon. Vanaf hier is mooi zicht op het omliggende groen.

Keuken: de in 2012 vernieuwde open keuken bevindt zich aan de voorkant van het appartement. De moderne keuken is voorzien van veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en combi magnetron/oven. Ook de verwarmingsketel (vaillant HR 2003) en de aansluiting voor de wasmachine is in de keuken ondergebracht.

Badkamer: Tussen de keuken en de woonkamer zijn het (separate) toilet en de doucheruimte gelegen. Deze zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De doucheruimte is voorzien van een wastafel en een regendouche.

Slaapkamer: de slaapkamer is ca. 7 m2 groot en is aan de voorzijde van het appartement gelegen en bereikbaar via een handige ruimtebesparende schuifdeur. Ook deze ruimte is in 2012 opnieuw gestuukt en voorzien van een laminaatvloer.

Souterrain: in de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een ruime berging van ca. 6 m2. De berging is voorzien van elektriciteit.

Buitenruimte: het appartementencomplex ligt verscholen in de natuur, letterlijk bovenop de Utrechtse Heuvelrug. De bossen, de tennisbanen en het unieke openluchtzwembad Het Bosbad, liggen om de hoek. Ook kan er naar hartenlust gewandeld en gefietst worden en zijn er diverse mountainbike routes. Rondom het complex is er gemeenschappelijke tuin en aan de voorzijde is er een ruim parkeerterrein.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1958
Renovatiejaar: 2012
Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 2514 A27
Woonoppervlakte: ca. 45 m2
Inhoud: ca. 140 m3
Isolatie: voorzien van dubbel glas
Servicekosten:€ 86,- voor eenpersoonsbewoning, € 89,- bij tweepersoonsbewoning;
Verwarming/Warmwatervoorziening: CV Ketel, Vaillant HR 2003;

• Mooi instapklaar starters-appartement;
• In 2012 gemoderniseerd;
• Moderne keuken en badkamer
• Fijn zuidelijk gericht balkon;
• Rustige ligging in de natuur;
• Ruime berging met elektra;
• Vestigingsvergunning en toestemming VvE van toepassing.

Algemeen:

Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ?de Binder? met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.


Overdracht
Vraagprijs: € 127.500,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort appartement: Galerijflat (appartement)
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1958

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 45m²
Inhoud: 140m³

Indeling
Aantal kamers: 2 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel
Warm water: Centrale voorziening

Buitenruimte
Ligging: Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving