Koopwoning: Weidelaan 11, LEERSUM

---

Deze ruime hoekwoning met garage is goed gelegen in een kindvriendelijke wijk in Leersum zuid. Schuin tegenover de woning ligt een kinderspeelplaats. Basisscholen, kinderopvang en cultureel centrum de Binder zijn op loopafstand en ook de overige voorzieningen van het dorp zijn dichtbij gelegen. De royale besloten achtertuin met achterin toegang tot de garage ligt op het zuiden. De woning biedt een lichte woonkamer met een moderne open keuken en vier slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk ruim te noemen; een ideale woning voor gezinnen met een wens naar veel praktische ruimte op een fijne locatie.

Kavelgrootte: 173 m2
Inhoud: ca. 340 m3
Vraagprijs: EURO 265.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn

De woning is gebouwd in 1971 en de laatste jaren gedeeltelijk gemoderniseerd. In 2014 is er een nieuwe keuken geplaatst. Op de verdieping zijn kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig (2013). De woning is recent aan de buitenzijde geschilderd.

Entree: de entree van het woonhuis is aan de voorzijde van de woning. We komen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Tevens is onder de trap een praktische provisiekast aanwezig.

Woonkamer: de zonnige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m2. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek en aan de tuinzijde bevindt zich een ruime eethoek naast de moderne open keuken. De vloer van de woonkamer en keuken is voorzien van laminaat.

Keuken: de open keuken (2014) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is voorzien in de nodige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser en een magnetron. Tevens is er een fraai, extra breed gasfornuis met oven en afzuigschouw. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping: via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar. Deze geeft toegang tot drie ruime en praktische slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en is ruim 12 m2. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 14 m2 en 7,5 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een laminaatvloer.

Badkamer: de badkamer verkeert in de originele staat, maar biedt voldoende mogelijkheden om te moderniseren. Er bevindt zich een zitbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: ook deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier vinden we een ruime voorzolder waar de cv-ketel is gesitueerd (Nefit 2008) en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer van ca. 16 m2 met een dakkapel op het achterdakvlak. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat.

Buitenruimte: De voortuin is voorzien van vaste beplanting en bestrating naar de entree van de woning. Naast de woning is een pad dat naar de achtertuin leidt en welke middels een poort kan worden afgesloten. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en herbergt meerdere terrassen en een gazon: een mooie besloten en kindvriendelijke tuin. De garage is achterin de tuin gelegen is vanaf een garageplein achter de woningen toegankelijk.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1971
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2082
Perceelgrootte: 173 m2
Woonoppervlakte: ca. 130 m2
Inhoud: ca. 340 m3
Isolatie: spouw- en dakisolatie, vrijwel geheel dubbel glas
Verwarming/
Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Nefit (2008)
Energielabel: B

• Goed gelegen hoekwoning met garage;
• Kindvriendelijke, groene woonwijk;
• Veel praktische ruimte;
• 4 ruime slaapkamers;
• Zonnige besloten achtertuin op het zuiden.

Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ?de Binder? met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.


Overdracht
Vraagprijs: € 265.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1971

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 130m²
Inhoud: 340m³

Indeling
Aantal kamers: 5 kamers

Energie
Energielabel: B
Verwarming: C.v.-ketel
Warm water: Centrale voorziening

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Garage
Garage: Vrijstaand steen voor 1 auto