Koopwoning: de Uitweg 11, LEERSUM

---

Deze karakteristieke twee-onder-een kap woning uit 1905 is gelegen aan doodlopende straat in Leersum zuid, op loopafstand van het winkelcentrum, basisschool, kinderopvang, en cultureel centrum de Binder. Ook de bossen van het nationaal park de Utrechtse Heuvelrug als de uitgestrekte weilanden zijn in de buurt gelegen. De woning is gedeeltelijk gemoderniseerd en fors uitgebouwd, wat vele mogelijkheden biedt, zoals bijvoorbeeld gelijkvloers wonen en slapen, het realiseren van een royale leefkeuken of praktijk-/kantoorruimte aan huis. De woning biedt een sfeervolle woonkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. Achter de woning ligt een zonnige besloten achtertuin.

Kavelgrootte: 256 m2
Inhoud: ca. 345 m3
Vraagprijs: EURO 259.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg

De woning is gebouwd omstreeks 1905 en kenmerkt zich door zijn sfeervolle uitstraling. De woning is gedeeltelijk gemoderniseerd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, de muren zijn in spouw uitgevoerd en het dak is geïsoleerd. Verder zijn de goten en de boeiboorden vernieuwd, zijn er rolluiken geplaatst en is de woning ca. 2 jaar geleden aan de buitenzijde geschilderd. Ook is in 2012 de cv ketel vernieuwd. Achter op het dak zijn drie zonnepanelen aangebracht.

Entree: de entree van de woning is aan de zijkant in het aangebouwde gedeelte, het achterhuis. We komen in een hal met plavuizen vloer en onder andere een garderobe en de meterkast.

Woonkamer: de sfeervolle woonkamer met een houtkachel is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een mooie eiken vloer. De woonkamer biedt verder een mooi hoog gestuukt plafond met een aantal inbouwspots. Aan de zijde van de keuken is er ruimte voor een royale eettafel. In de kamer is een fraaie houten trap gesitueerd met smeedijzeren staanders, naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische kelder van ca. 5 m2.

Keuken: achter de woonkamer ligt de keuken. Het is een mooie ruimte met plavuizen vloer, die voldoende mogelijkheden biedt om er een fraaie keuken te realiseren. Op dit moment is een er stalen werkblad voor het raam en er zijn losse apparaten in de ruimte aanwezig.

Achterhuis: in de hal achter de keuken is een toilet gelegen en een badkamer met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Tevens is er een kleine tweede badkamer, die momenteel in gebruik is als bergruimte. Verder is er toegang tot een ruime slaapkamer. Deze ruimte is tevens zeer geschikt als werk-/praktijkruimte, mede doordat er achter deze ruimte een extra entree aanwezig is.

In deze tweede hal achter de slaapkamer is een ruime bijkeuken/bergruimte gerealiseerd, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv ketel (Remeha HR 2012). Daarnaast zijn er twee bergruimtes met vaste kasten.

Eerste verdieping: via de fraaie open trap in de woonkamer komen we op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde is er een slaapkamer van ca. 11 m2. Deze kamer is voorzien van een houten vloer en een dakkapel. Aan de zijkant van het huis ligt een kleinere slaapkamer van ca. 5 m2 en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamers zijn voorzien van een houten vloer en een dakkapel. De voor- en achterzijde hebben rolluiken voor de ramen.
In het plafond van de overloop is een luik aanwezig dat via een losse trap toegang geeft tot een bergvliering.

Buitenruimte: de woning ligt in een rustige, voor auto?s doodlopende straat. Voor de woning ligt een voortuin voorzien van sierbestrating waar mogelijk één of twee auto?s kunnen parkeren. Verder is er een ruim pad/oprit naast het huis. Naast de woning is bij de entree een overkapping gemaakt, waar bijvoorbeeld fietsen kunnen worden gestald. Verder naar achteren is er een ruime houten berging. Vanuit deze berging is er toegang tot een fijne achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten en ca. 65 m2 groot. Door de vrije ligging is de achtertuin heerlijk zonnig. Via de achtergelegen parkeerplaats is de tuin ook achterom bereikbaar. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating. Verder is er een houtopslag aanwezig.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1905
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 1571
Perceelgrootte: 256 m2
Woonoppervlakte: ca. 120 m2
Inhoud: ca. 345 m3
Isolatie: dakisolatie, dubbel glas
Verwarming/
Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Remeha HR (2012)

• Sfeervolle half vrijstaande woning;
• Gedeeltelijk gemoderniseerd;
• Diverse authentieke details;
• Mogelijkheden voor wonen/praktijk aan huis;
• Zonnige, besloten achtertuin.

Algemeen:

Leersum vormt een onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ?de Binder? met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.


Overdracht
Vraagprijs: € 259.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1905

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 120m²
Inhoud: 345m³

Indeling
Aantal kamers: 6 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel
Warm water: Centrale voorziening

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten