Koopwoning: Middelweg 38, LEERSUM

---

Deze rechterhelft van een dubbele woning met vrijstaande garage, is rustig gelegen aan een mooie laan aan de zuidkant van Leersum. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug, scholen en overige voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. De woning ligt op een royaal perceel met een zeer diepe achtertuin met veel zon en privacy. De woning biedt aan de voorzijde een lichte zitkamer en aan de achterzijde een eetkamer met aansluitend de keuken en de badkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd.

Kavelgrootte: 580 m2
Inhoud: ca. 385 m3
Vraagprijs: EURO 295.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg

De woning is in 1927 gebouwd en in de loop der tijd uitgebreid en gemoderniseerd. De woning is geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas.

Het is mogelijk de andere helft van het pand ook te kopen. Hierdoor ontstaat een royaal woonhuis met tal van mogelijkheden, zoals praktijk/werken aan huis, het verlenen van mantelzorg of dubbele bewoning.

Het woonhuis staat op een royaal perceel van 580 m2. De zeer diepe achtertuin is noordoostelijk gelegen en biedt veel zon, rust en privacy. Eventueel kan de tuin aan de achterzijde worden vergroot. Naast de woning is een oprit en de tot hobbyruimte verbouwde garage.

Entree: de woning is aan de zijkant toegankelijk. Achter de entree vinden we een royale hal met de trapopgang naar de verdieping, een garderobe, meterkast en toegang tot het toilet, de kelder van ca. 7 m2 met stahoogte, de eetkamer en de woonkamer.

Woonkamer: de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is ca. 24 m2 groot en is plezierig licht door de grote raampartijen. De kamer is voorzien van een fijne haardpartij met inzethaard.

De gezellige eetkamer van ca. 11 m2 ligt tegenover de woonkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een bergruimte met hierin de aansluitingen voor wasmachine en droger. De kamer gaat over in de half open keuken.

Keuken: de keuken biedt een rechte opstelling met veel kastruimte in onder- en bovenkasten. De keuken heeft tevens diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een elektrische oven en een vaatwasser. Tevens is er een losse koelkast met separate vriezer. Een koepel in het dak zorgt voor extra daglicht. Achter de keuken is een houten aanbouw gerealiseerd, met extra bergruimte en toegang tot het terras achter de woning.

Badkamer: vanuit de keuken is een ruime badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en een tweede toilet. Ook hier is een lichtkoepel aanwezig voor daglicht.

Eerste verdieping: via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Boven is er een royale overloop met een frans balkon en een vaste wastafel. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ruim 12 m2 gesitueerd.

Deze kamer biedt toegang tot het dak op de uitbouw. Aan de voorzijde vinden we een ruime slaapkamer van ca. 11 m2. De derde kamer is momenteel in gebruik als bibliotheek en meet ruim 8 m2. Hier is tevens een vaste trap naar een ruime bergzolder op de tweede verdieping.

Buitenruimte: de buitenruimte wordt gevormd door een voortuin en naast de woning een royale oprit met ruimte voor meerdere auto?s naar de vrijstaande garage. De garage is momenteel in gebruik als hobbyruimte en is geïsoleerd. Achter de garage is een extra houten fietsenberging gerealiseerd.

Aan de achterzijde is tegen het huis een royaal terras aangelegd. Verder is de achtertuin maar liefst 60 meter diep en voorzien van een groot gazon en diverse borders met vaste beplanting. Door de ligging biedt de tuin veel zon en privacy. De tuin vormt op dit moment een geheel met de naastgelegen tuin. Indien gewenst zou de tuin vergroot kunnen worden.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1927
Verbouwing: 2001
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2472
Perceelgrootte: 580 m2
Woonoppervlakte: ca. 103 m2
Inhoud: ca. 385 m3
Isolatie: geïsoleerde plafonds en deels voorzien van dubbel glas
Verwarming/ Warmwatervoorziening: cv combi-ketel

• Ruime, half vrijstaande woning
• Rustig gelegen, in fijne woonwijk;
• Geïsoleerde garage/hobbyruimte;
• Ruim perceel met diepe achtertuin;
• Mogelijkheid voor vergroten tuin.

Algemeen:
Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Het dorp ligt midden in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ?de Binder? met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.


Overdracht
Vraagprijs: € 295.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1927

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 220m²
Inhoud: 385m³

Indeling
Aantal kamers: 6 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel
Warm water: Centrale voorziening

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Garage
Garage: Vrijstaand steen en parkeerplaats voor 1 auto