huizen

---

Omschrijving Op een rustige locatie in het prettige, bosrijke dorp Wolfheze ligt dit goed onderhouden en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met oprit, carport, aangebouwde werk-/tuinkamer met zelfstandige entree en brede, onder architectuur aangelegde, achtertuin met veel privacy en met goede zonligging op het zuid-oosten. De werkkamer is volledig onderkelderd en biedt u een royale extra ruimte, bereikbaar door een vaste trap. In de directe omgeving van de woning zijn tennisbanen, een golfbaan, restaurant en een station bereikbaar. Tevens heeft u vanuit deze locatie snelle uitvalswegen richting de A50/A12 binnen handbereik!

Indeling:
Royale kelder (ca. 7 x 5 meter) met wijnopslagruimte en werkbank. Deze ruimte is te gebruiken voor diverse doeleinden.

Begane grond:
Entree met tochtportaal, hal, ruime, uitgebouwde woonkamer met open haard, schuifpui naar een brede veranda en tuin met zwembad en vijver. Het middelpunt van de royale leefruimte vormt de open, moderne keuken uit 2010 voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de tweede hal met toilet en werk-/tuinkamer.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer (2010) met verzonken ligbad, separate douche, hangend toilet en wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder, stook-/wasruimte., ruime slaapkamer (20 m2) met dakkapel. De zolderverdieping beschikt over veel bergruimte en is te bereiken middels een vaste trap.

Overige informatie:
- De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan een verkeersluw laantje;
- Perceeloppervlakte 474 m2;
- Oprit voor meerdere auto's;
- Uitbouw aan de voor- en achterzijde;
- Centrale ligging : zowel de A12 en A50 als de treinverbinding (9 treinminuten in Arnhem centrum);
- De inhoud van de woning is 550 m3 (excl. kelder)!! Lees de volledige omschrijving KenmerkenOverdrachtVraagprijs€ 359.000 k.k. Oorspronkelijke vraagprijs€ 365.000 k.k. Aangeboden sinds4 maanden StatusBeschikbaar AanvaardingBeschikbaar in overleg BouwSoort woonhuisEengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouwBestaande bouw Bouwjaar1968 Soort dakZadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoudGebruiksoppervlaktenWoonoppervlakte250 m² Overige inpandige ruimte33 m² Perceeloppervlakte477 m² Inhoud550 m³ IndelingAantal kamers6 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet BadkamervoorzieningenLigbad en douche Aantal woonlagen3 woonlagen VoorzieningenSchuifpui, zwembad, rookkanaal en TV kabel EnergieVoorlopig energielabelD Wat betekent dit? IsolatieVolledig geïsoleerd VerwarmingCv-ketel en open haard Warm waterCv-ketel Cv-ketelGas gestookt combiketel uit 2012, eigendom Kadastrale gegevensOOSTERBEEK A 974Kadastrale kaart Oppervlakte477 m² EigendomssituatieVolle eigendom BuitenruimteLiggingAan bosrand en in woonwijk TuinAchtertuin en voortuin Achtertuin300 m² (20m diep en 15m breed) Ligging tuinGelegen op het zuidoosten GarageSoort garageCarport NVM verkoopmakelaar Spitman Makelaars Vandaag telefonisch bereikbaar tot 17:00Toon telefoonnummer Bel 026-4452500Reageer op dit huisPlan een bezichtigingVraag brochure aan