Koopwoning: Essenweg 13, OLST

---

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MIDDELS EEN VRIJWILLIGE VEILING VAN VASTGOED AUCTIONS.
ORIGINELE VRAAGPRIJS: EURO 459.000

Karakteristieke, rietgedekte woonboerderij met ruim perceel (1583m2) en bijgebouw van 130m2 met dubbele garage, bijkeuken, berging, hobbyruimte en opslagruimte.
De woonboerderij is gelegen achter de doorgaande weg tussen Deventer en Zwolle.
Op loopafstand van de woonboerderij treft u de IJssel aan, met haar prachtige uiterwaarden en het natuurgebied ?de Duursche Waarden?.
Het gebied om Olst en Wijhe omvat een zeer afwisselend landschap met fraaie uiterwaarden en indrukwekkende natuurgebieden met kastelen en landgoederen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2004 gekocht en grotendeels aangepast.
Hierdoor heeft de boerderij de uitstraling van vroeger maar biedt het u de gemakken van vandaag.
Zo zijn er een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst.
Ook is er vloerisolatie- en verwarming aangelegd in de woonkamer en is het riet vervangen.
De woning is voorzien van dubbel glas en er zijn er kunststof kozijnen geplaatst welke nauwelijks te onderscheiden zijn van het origineel.
Het geheel is altijd goed onderhouden.

Indeling:

Woonboerderij:

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, toilet, woonkeuken aan de voorzijde van de woning en de ruime woonkamer aan de achterzijde.
De tuingerichte woonkamer van 65 m² is voorzien van houtkachel, vloerverwarming, plavuizen en balkenconstructie.
De ruimte is rondom voorzien van ramen en daardoor erg licht.
De keuken van 22 m² met originele tegelvloer is voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, oven afwasmachine (2014) en inbouwverlichting.
De keuken biedt tevens toegang tot de werk-/slaapkamer en badkamer.
De badkamer beschikt over een wastafel met onderbouw, douchecabine en ligbad.
De ruimte is afgewerkt met lichte tegels en een schuurwerkplafond met inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Hier treft u de overloop, toilet en drie slaapkamers aan.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaat (2012), kunststof kozijnen/dubbel glas (2011) en beschikken allen over een inbouwkast.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is ingericht met dubbele garage, bijkeuken, werkplaats, hobbyruimte en opslagruimte.
De zolder is geïsoleerd en eventueel te verbouwen tot gastenverblijf.
De eerste garage is 17 m² en is voorzien van een kiep-/ kanteldeur.
De bijkeuken is tevens 17 m² en is ingericht met een keukenblok, betegelde douche, aansluitingen voor wasmachine en droger.
De werkplaats is 17 m² en voorzien van een solide werkbank.
De tweede garage/ opslag is 62 m² en momenteel in gebruik als hobbyruimte.
De ruimte is voorzien van een kiep-/kanteldeur, gaskachel en biedt middels een vaste trap toegang tot de zolder.

Extra informatie:

De tuin, gelegen rondom de woonboerderij, heeft een beschutte ligging en is ingericht met 2 terrassen, oprit en 2 parkeerplaatsen.
Tevens is de tuin voorzien van een eigen waterbron met 3 tappunten en drainage.

Aan de getoonde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend gezien deze niet aan de NEN2580-norm voldoen.


Overdracht
Vraagprijs: € 375.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1852

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 225m²
Inhoud: 550m³

Indeling
Aantal kamers: 5 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuin: Tuin rondom

Garage
Garage: Vrijstaand steen en parkeerplaats voor 2 auto