Bovenwoning te koop met 3 etages EN Label A in Den Haag.

---

Heel soms komt er een huis op de markt waar alles aan klopt en waar alle superlatieven op van toepassing zijn. Dit is zon huis.

Het gaat om een driedubbel bovenhuis met maar liefst 8 kamers (2 woonkamers en 6 slaapkamers, hobby/werkkamers, etc) en achtergelegen balkon/terras.

Denkt u eens aan de vele mogelijkheden: kantoor aan huis, splitsen in etages, verhuur aan studenten of gewoon zelf genieten van zoveel ruimte!

Deze woning is werkelijk van top tot teen perfect gerenoveerd en met veel liefde en smaak ingericht. Van de luxe keuken in landelijke stijl met alle inbouwapparaten tot en met de romantische badkamer met een bad op pootjes en een wel heel mooi dubbel wastafelmeubel, het is af.
Daarbij wordt dit huis zo netjes bewoond dat alles zich nog in nieuwstaat bevindt.

De renovatie is niet alleen cosmetisch geweest, er is ook gedacht aan isolatie. Denk aan gevelisolatie, dakisolatie, HR ++ dubbel glas, HR-combiketel, reden waarom heeft deze woning een energie A label heeft gekregen.

Veel oude stijlelementen zijn behouden zoals de ornamenten plafonds, schuifseparatie, erker, marmeren schouw en glas-in-lood.
Overal treft u oude prachtig gerenoveerde paneeldeuren aan met luxe deurbeslag.
De woning is geheel voorzien van strakke muren met glasweefselbehang dus nooit meer behangen. De vloeren zijn al gelegd met een visgraat gelegde laminaat vloer in eiken dessin in de woonkamer en laminaat in de overige kamers.

U hoeft alleen nog uw koffers nog uit te pakken.


Waar?
In het populaire Regentessekwartier, net buiten het centrum, om de hoek van het mooie Regentesseplein en de gezellige Weimarstraat waar u kunt winkelen en recreëren.

Gelegen aan een brede drukke weg (overdag) en het openbaar vervoer vindt u voor de deur en het centrum en stations zijn slechts een paar tramhaltes verder.

Indeling:
1e
Entree met portaal en meterkast. Trap naar de woonverdieping. Via de gang bereikt u de keuken met originele voorraadkast en schouw, de kleine zijkamer, de garderobekast, het 1e toilet en de kamer en suite welke bestaat uit een voor- en achterkamer. Via de achterkamer en keuken heeft u toegang tot het achtergelegen balkon/terras.
2e
Via de trap bereikt u de hal met toilet en 2 vaste kasten, waarvan in 1 zich de CV-ketel bevindt en de opstelplaats voor de wasmachine. 2e Toilet en toegang tot de badkamer en 3 kamers. 1 kamer geeft toegang tot een balkonnetje aan de voorzijde van de woning.
3e
Trap naar de overloop alwaar u de laatste 2 kamers aantreft.

Maatvoering:
1e
Woonkamer voor: 6,3 x 3,75 = ca. 24 m2
Woonkamer achter: 5,2 x 3,75 = ca. 19 m2
Keuken: 4,7 x 1,8 = ca. 9 m2
Kamer: 2,8 x 1,8 = ca. 5,5 m2
Terras: 3,4 x 1,6 = ca. 5,5 m2

2e
Kamer 1: 5,6 x 3,6 = ca. 20 m2
Kamer 2: 2,1 x 2,8 = ca. 5,5 m2
Kamer 3: 3 x 2,8 = ca. 8,5 m2
Badkamer: 2,8 x 2,7 = ca. 7,5 m2

3e
Kamer 1: 3,4 x 3,2 = ca. 10,5 m2
Kamer 2: 4 x 2,5 = ca. 10 m2
Veel inpandige bergruimte achter schotten

Wat u verder nog wilt weten:
Eigen grond
Bouwjaar ca. 1895
Meergezinswoning (eenvoudig te splitsen)
Beschermd Stadsgezicht
VvE ingeschreven bij KvK, bijdrage 50 euro per maand
VvE aandeel 2/3, 1 stem , geen onderhoud gepland.
Dak vervangen in 2005
Velux dakramen en dakkapel van hardhout en volledig met zink bekleed (2009)
Overige kozijnen kunststof met HR++ glas
Bedrading grotendeels vervangen
Nieuwe groepenkast, 10 groepen en 2 ALS
Gasleidingen vervangen
Itho HR-combiketel kli-max 2 (2007)
Geen inkijk van buren
Parkeren middels vergunning

Vraagprijs: € 285.000,- k.k.

Mag ik u uitnodigen voor een bezichtiging?

LaCle makelaars: 070-3001820

http:www.funda.nl/koop/den-haag/appartement-85002066-loosduinseweg-619-k